中远系退出远洋中化做局地产疑似接盘者

发布时间:2022年06月20日
       北京报道中远退出后, 远洋地产8%的股权将何去何从? 当中远集团首次发泄半年内将彻底退出房地产市场时, 其持有远洋地产的股权成为业内关注的焦点。 在远洋地产第一大股东中国人寿明确表示无意增持时, 3月25日, 方兴地产公开表示拟收购78家国企出让项目 . 远洋地产第三大股东——中化集团,

矛盾重重浮出水面。 作为持有远洋地产10.55%股权的第三大股东, 被国资委定位为16家可以做房地产主业的国有企业之一, 中化集团或将成为 远洋地产新央企。 远洋地产或转让给中化“非房地产主业央企退出房地产市场, 国资委只定了方向, 不会细化进企业, 所以肯定不会细化到8% 中远集团持有远洋地产的股权比例。 国资委相关负责人告诉记者, 目前远洋地产8%股权问题已经成为企业市场层面的问题。
        3月19日, 中远集团总裁魏家福要求中远集团二级子公司中远香港收回其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股份。 半年。
        这是国资委发布“非主流房地产经营令”后, 首家明确给出楼市退出时间表的国企。 这一声明也立即将远洋地产8%股权的问题推到了风口浪尖。
        随后3月24日, 中国人寿公开表示,

短期内无意增持远洋地产。 在多位分析师看来, 中化集团是目前最有可能获得这部分股份的公司。 作为远洋地产的第三大股东, 也是国资委确定的16家中央房地产企业之一。 其中, 在远洋宣布退出、中国人寿宣布无意增持时, 若原持股10.55%的中化集团增持8%, 央企 所属远洋地产将更名为中化。 截至目前, 2007年8月17日在香港联交所主板上市的方兴地产, 已被中化集团定位为公司的旗舰地产企业; 远洋地产”和方兴地产都是公司房地产业务进一步整合和发展的资本平台。
        让很多人感到意外的是, 远洋地产这家拥有中远集团等大型央企背景的房地产公司, 却一直得到另一家重要央企中化集团及其重要股东的支持。 而中化集团, 在人们的印象中, 一直是一家化工企业, 是仅次于中石油、中石化、中海油的中国第四大石油公司。
        不过, 根据目前中化集团的介绍,

房地产业务已成为中化集团的五项主营业务之一, 而中化集团本身则定位为中国最大的高端商业地产公司之一。 其子公司中化方兴于2008年结束期末, 方兴地产总资产达345亿港元, 开发持有的高端商业地产面积约170万平方米。 另一家参股的房地产公司是远洋地产, 专注于住宅市场的开发。 中化集团为何如此努力打造自己的房地产公司? 3月19日, 中国最大的化肥企业中化集团旗下的中化化肥公布了2009年度业绩。 经过10年的持续增长, 公司业绩首次出现下滑。 归属于股东的净亏损为14.44亿元。 揭示了中化集团农业业务和化工业务的惨淡一角。 据记者了解, 自2009年以来, 中化集团的农业、能源、化工等几大主要产业均处于衰退期。 今年一季度, 化工行业普遍亏损, 业绩大幅下滑, 盈利水平不到去年的1/4。 中化旗下上市公司中化国际经营的橡胶、焦炭、铁矿石等大宗商品受到较大影响。 它被称为第四大石油公司, 但实际上石油行业完全被三大巨头瓜分,

中化集团在全国的市场份额很小。 目前, 中化集团资产约1000亿元。 根据国资委批准的中央企业主营业务标准, 集团房地产业务资产应占集团总资产的20%左右, 即200亿元。 方兴地产由中化集团打造后, 资本金约300亿元。 此外, 远洋地产也是中化集团旗下的房地产公司, 使中化集团顺利通过了国资委对央企房地产业务的审批。 “中化集团其他几项主营业务的表现都不是很好, 但房地产行业发展迅速, 因此国资委将其列入房地产主营业务的16家央企也不足为奇。” 一位接近国资委的内部人士告诉记者。 中化地产局 值得注意的是, 中化集团一直在为开发地产输血助力其创业。 2009年是方兴地产最为活跃的一年, 长期以来一直低调。 除了获得200亿元贷款授信、获得土地外, 还首次进入中国指数研究院汇总的中国房地产上市公司名单。 3月25日, 方兴地产投资者关系总监郑秋平在业绩说明会上表示,

78家不专注于地产的央企退出地产。 8%的股份正走向一个混乱和混乱的敏感时期。 方兴地产的表态, 让中化地产布局若隐若现。 中化集团与远洋地产的纠葛, 在于其在2008年房地产行业低迷之际逐渐淡出远洋地产。 被任命为当之无愧的主流地产央企, 房地产市场火热不减, 2009年远洋地产大赚一笔, 增持信和成为更好的选择 -海洋土地。 2007年, 远洋地产和方兴地产几乎同时上市后, 中远国际的持股比例降至21.56%, 中化香港的占比降至15%, 成为远洋地产第二大股东。 “中化也不想淡出远洋地产, 但随着方兴地产的壮大, 远洋地产与方兴地产近业竞争的矛盾凸显, 所以选择淡出 出去。” 一位中化集团内部人士告诉记者, 但他并不认同远洋地产。 下一步是否继续增持远洋地产, 该人士未予置评。 “中远地产成立于1993年, 直到1997年, 它只是一家内部企业, 负责为中远集团员工建造福利住房, 没有进行市场运作。直到1997年才开始慢慢转型。2002年1月, 中远地产 地产开始进行资产重组转为远洋地产, 中化集团当时出资3.757亿元, 中远集团各持远洋地产50%股权, 正式成为远洋地产大股东 ——大洋洲。” 一位远洋地产内部人士告诉记者, 中化集团曾经是远洋地产的大股东, 是远洋地产转型的重要推动力。因此, 作为方兴地产的控股股东, 中化集团一直是 远洋地产股东,

两家房地产公司, 一家做住宅开发, 一家做商业地产开发, 成为了中化集团旗下的两个合作地产平台。而现在最纠结的就是远洋地产, 因为根据 记者了解, 截至目前, 远洋地产高管不知道下一步该做什么, “或许市场化运作是远洋地产8%股权的最佳选择。”一位业内资深分析师认为 .